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不動産鑑定評価を必要とする場合新会社設立に際し不動産を現物出資する場合、または新会社設立後に不動産を譲り受ける契約をする場合の当該不動産についての評価。
｢資産の流動化に関する法律｣または｢投資信託及び投資法人に関する法律｣における特定資産としての不動産の評価。
回不動産の価格は一物四価不動産の価格は「一物四価」とも「一物五価」ともいわれることがあるが、その理由は以下に挙げる公的評価に加えて、鑑定評価額、実勢価格といった価格の表し方が存在するからである。
公示価格・都道府県地価調査による価格公示価格は毎年１月１日時点の土地の価格であり、３月下旬頃に国土交通省土地鑑定委員会より発表される。
価格算定の対象となる地点を｢標準地｣といい、標準地ごとに1㎡当りの価格が表示される。
標準地は、その地域において利用状況、画地の大きさ、形状などが標準的なものが選ばれる。
一方、都道府県地価調査による価格（標準価格）は毎年７月１日時点の土地の価格であり、９月下旬頃に各都道府県知事より発表される。
価格算定の対象地点を｢基準地｣という。
相続税路線価相続税路線価は、相続税評価額を算定するための土地の価格を示したもので、市街地を中心として道路の一本一本に細かく設定されている。
その価格は当該路線に面する標準的な土地の価格を表しており、個別の土地の評価額を求めるときは各種の補正力泌要となる。
相続税路線価は毎年１月１日時点の価格であり、８月上旬頃に国税庁より発表される。
その水準は公示価格及び標準価格の80％を目安として決定されている。
なお、相続税路線価とは別に固定資産税についての路線価図も存在し、役所（資産税課など）で閲覧可能。
固定資産税評価額固定資産税評価額は、固定資産税、不動産取得税、登録免許税など不動産関連の税を課税する際の基礎となる評価額である。
土地については全国のほとんど全ての土地が対象となっており、各市町実勢価格実勢価格とは、実際に売買された取引価格のことである。
個々の取引価格全てが公開されるわけではないが、現実に取引された多数の価格から｢相場｣が形成されてくる。
鑑定評価や価格査定はその相場の中で一つの適正価格を提示する作業といえる。
鑑定評価額上記公的評価は、固定資産税評価額以外は土地のみの価格である、相続税路線価・固定資産税評価額は徴税目的の評価であるため、各路線または各土地の価格の格差が少なめで市場における価格形成を適切に反映しているとはいい難い、などの問題がある。
特に、収益性を重視する賃貸用不動産の評価をする場合などには、公的評価のみでは適正な市場価格を求めることは不可能であり、価格を求める3手法を駆使して評価する必要がある。
このため価格査定が必要となるのであるが様々な評価手段の中でも不動産鑑定評価により求める鑑定評価額が最も精度が高い。
村長が決定する。
また、家屋についても評価の対象となっている。
固定資産税評価額は3年に1度、１月１日を評価時点として評価替え（次回評価替えは平成１８年）が行われ、その間の2年分については地価の下落傾向が続く場合には修正が加えられる。
個々の評価額は公表されておらず、原則として所有者のみ知ることができる。
その水準は公示価格及び標準価格の70％を目安としている。
「不動産の鑑定評価書」とは不動産鑑定評価作業における成果を書面としたもの。
不動産の鑑定評価不動産の鑑定評価とは「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき不動産鑑定士という有資格者がその対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。
評価にあたっては、不動産鑑定評価基準に基づき、対象不動産の最有効使用を判定し、鑑定評価の三手法によって価格、賃料をもとめる。
また、鑑定評価書へ表示された価格は価格時点においてのみ有効である。
・最有効使用……その不動産の持つ効用が最高に発揮されるような使用のこと。
鑑定評価基準では「客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つものによる合理的かつ合法的な使用方法」と定義している。
・価格時点……不動産の価格は常に変動の過程にあるため、不動産の鑑定評価を行うに当たっては不動産の価格の判定の基準日を確定する必要がある。
この基準日を価格時点という。
不動産鑑定士不動産鑑定士とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、不動産鑑定士試験に合格し国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に氏名等登録された者である。
同法律により不動産鑑定士、不動産鑑定士補以外のものが、不動産鑑定業者の業務に関し、不動産鑑定評価を行ってはならないとし、不動産鑑定士は不動産の鑑定評価を担当する者として、十分に能力のある専門家としての地位を法によって認められ付与されるものである。
このため、不動産鑑定士は良心に従い誠実に不動産の鑑定評価を行い、専門職業家として社会的に信用を傷つけるような行為をしてはならないとともに、正当な理由なくして、その職務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。
不動産の鑑定評価書には、その不動産の鑑定評価を行った不動産鑑定士､不動産鑑定士補がその資格を表示して署名､押印をおこなう。
不動産鑑定業不動産鑑定業とは、みずからおこなうと他人を使用しておこなうとを問わず、他人の求めに応じ報酬を得て不動産の鑑定評価を業として行うことをいう。
不動産鑑定業者は、その事務所ごとに専任の不動産鑑定士を一人以上置かなければならない。
鑑定評価によって求める価格の種類鑑定評価によって求める価格の種類には､以下のようなものがある。
市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢下で合理的と考えられる市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格。
以下のような場合に求める価格。
借地権者が底地の併合を目的とする売買に関連する場合隣接不動産の併合を目的とする売買に関連する場合経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買に関連する場合以下のような場合に求める価格。
資産の流動化に関する法律または投資信託及び投資法人に関する法律に基づく評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格を求める場合民事再生法に基づく評価目的の下で、早期売却を前提とした価格を求める場合会社更生法または民事再生法に基づく評価目的の下で、事業の継続を前提とした価格を求める場合以下のような場合に求める価格。
文化財の指定を受けた建造物宗教建造物現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産について、その保存等に主眼をおいた鑑定評価を行う場合不動産鑑定評価報酬額（例）不動産鑑定評価基本報酬額早見表（消費税含み）（抜粋：三菱信託銀行の報酬規定に基づく）価格の三面性と3つの手法。
通常物の価格は、その物ができるのにどれほどの費用がかかったか？（費用性）その物と類似の物がいくらで売買されているか？（市場性）その物から今後得られる収益はどのくらいか？（収益性）という3つの尺度で決まる。
これが価格の三面性である。
不動産の価格を求める手法にも、この価格の三面性に応じて、当該不動産を造るにあたって必要な費用はいくらかという費用性からのアプローチによる原価法。
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